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Dans quelle mesure la période est-elle propice pour réaliser son projet immobilier ?


Interview de M. Ludovic Dagois, co-gérant d'Adressimmo

Dans quelle mesure la période est-elle propice pour réaliser son projet immobilier ?

Les futurs acquéreurs peuvent se réjouir car les taux d'intérêts des crédits immobiliers n'ont jamais été aussi bas. En effet, ils viennent de passer sous la barre des 2 % en moyenne sur 20 ans, du jamais vu ! Par ailleurs, les candidats à l'accession à la propriété peuvent bénéficier d'aides financières intéressantes pour compléter leur plan de financement. Depuis le premier janvier 2016, les conditions d'octroi du prêt à taux zéro ont été élargies pour qu'un maximum de primo-accédants puissent en profiter pour l'achat d'un bien dans l'ancien (avec obligation de travaux). Ce dispositif financier peut être complété par un éco-prêt à taux zéro permettant de financer des travaux destinés à améliorer la performance énergétique de l'habitat. Aujourd'hui, tout est réuni pour effectuer une transaction immobilière dans les meilleures conditions.


Comment évolue le marché de l'ancien à Châteauroux et quels sont les quartiers les plus recherchés ?

Après avoir baissé ces dernières années, le marché immobilier castelroussin s'est stabilisé avec des prix de vente raisonnables. Depuis le mois de décembre 2015, nous observons un net regain de l'activité sur le marché de l'ancien avec des acheteurs motivés pour réaliser leur projet. La plupart souhaitent des maisons individuelles, d'une superficie de 85 à 90 mètres carrés. Ce type de biens nécessite un budget compris entre 120 et 130 000 euros. La demande se concentre principalement autour des quartiers des Marins, de Saint-Christophe, de la préfecture, de Pierre et Marie Curie.

Certains propriétaires hésitent à vendre actuellement leur logement de crainte de perdre de l'argent. Pourtant, s'ils rachètent un logement sur le même marché, l'éventuelle moins-value enregistrée lors de la vente sera entièrement compensée lors de l'achat du nouveau logement puisque son prix aura également baissé. Par conséquent, le pouvoir d'achat des propriétaires qui effectuent une opération achat-revente sur le même marché est préservé, et ce quelle que soit la dynamique du marché.


Avez-vous des opportunités intéressantes pour de l'investissement locatif ?

Adressimmo commercialise 40 logements neufs spacieux et lumineux qui se situent au sein de la résidence des Terrasses du Palais, 18 sont encore disponibles. Bénéficiant d'un emplacement de premier choix, ce programme labellisé RT2012 propose tous les types de logements, du studio au type 5. Un grand studio avec garage y est vendu à partir de 80 517 €.

Pour les investisseurs recherchant des biens à acquérir à des fins locatives, ce programme présente de multiples avantages. D'une part, ils profitent de nombreuses garanties (garantie de parfait achèvement, garantie biennale, garantie décennale, garantie dommages ouvrage), ce qui sécurise leur achat. D'autre part, en respectant les obligations de résultats imposées par la réglementation thermique en matière de performance énergétique du bâti (50 kWh/m2.an), ces logements RT 2012 sont très séduisants aux yeux des candidats locataires qui bénéficieront de charges de copropriété et de factures d'électricité et de gaz fortement réduites.


Comment aidez-vous votre clientèle d'acquéreurs et de vendeurs à réaliser son projet immobilier ?

Grâce à notre réseau de partenaires financiers, notre clientèle d'acquéreurs bénéficie de conditions de financement souvent plus favorables que celles qu'elle aurait obtenues en faisant appel à son banquier. Notre parfaite connaissance du marché immobilier est un gage de réussite pour la mise en vente d'un logement. En effet, un bien surévalué trouvera très difficilement preneur, car son prix va nuire à son attractivité. En sollicitant les compétences d'un professionnel de l'immobilier, un propriétaire-vendeur a l'assurance de profiter de conseils avisés et de plans d'actions éprouvés, que ce soit pour promouvoir son logement sur les principaux portails immobiliers nationaux et sur notre site internet ou pour choisir les candidats pour lesquels nous opérons une sélection précise et judicieuse. Vendeurs et acquéreurs gagnent du temps et de l’argent.


Date de création : 20/04/16
Date de mise à jour : 21/03/17

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