Depuis 1990 la reconnaissance de plusieurs centaines d’investisseurs de biens de tous types (appartements, maisons, immeubles, locaux commerciaux, professionnels, …) a permis à CENTURY 21 Adressimmo de développer son service gérance locative avec tout le sérieux et le professionnalisme liés à ce métier.
Sécurisez votre patrimoine en confiant à nos spécialistes la location et la gestion de votre appartement, de votre maison, de vos locaux commerciaux ou professionnels.
La location de votre bien sera soutenue par une stratégie élaborée sur des critères de rapidité et d’efficacité.
Grâce à l’importance de nos actions de communications et de publicités du fait de sa qualité et de son accessibilité, 90% des locations de maisons, d’appartements, de locaux commerciaux et professionnels, de bureaux sont générées par les visites des locataires potentiels sur notre site www. adressimmo.fr et relayé par les sites les plus performants au niveau national.
CENTURY 21 Adressimmo vous garanti une rédaction de bail conformément à la réglementation et adaptée à tout type de location ainsi qu’un état des lieux objectif et précis. Nos honoraires d’agence comprennent : les frais de publicités, les visites, le montage et l’étude du dossier du locataire, la rédaction du bail, l’état des lieux.
La charte du propriétaire sans souci
CENTURY 21 Adressimmo a créé sa propre charte en gérance pour le respect d’un travail bien fait :
- Recherche du locataire : sélection sur dossier précis et complet puis accord du propriétaire.
- Rédaction du bail conformément à la réglementation et selon le type des locaux : habitation, maisons ou appartements vides ou meublés, garages, bureaux, commerces, dépôts, etc.…
- Mise en place du locataire et état des lieux : constat précis et rigoureux mis en œuvre à l’entrée et la sortie du locataire.
- Assurance de la régularité du paiement du loyer et des charges
Procédure de recouvrement :
Quelques jours avant le terme, envoi de l’avis d’échéance et de la quittance du mois précédent,
Entre le 10 et le 12 du mois, relance téléphonique et/ou lettre simple de rappel si loyer non acquitté,
Entre le 20 et le 22 du mois, relance téléphonique et/ou deuxième lettre simple de rappel si loyer non acquitté
Au 5 du mois suivant, relance téléphonique et lettre recommandée,
Ensuite commandement de payer délivré par Huissier,
Constitution et envoi du dossier garantie des loyers impayés (si souscrite).
- La garantie du versement des loyers, des charges et des taxes impayées, ainsi que des détériorations faites par les locataires (sur option GLI OU GRL)
- Régularisation des provisions sur charges de copropriété au moins une fois l’an avec paiement pour votre compte des charges directement au syndic.
- Paiement des loyers par virement bancaire mensuel et reddition des comptes de gérance trimestriellement.
- Révision des loyers annuellement selon les indices légaux.
- Contrôle annuel de l’assurance de votre locataire et de l’entretien des chaudières, cheminées.
- Etablissement des comptes de sorties.
- Représentation aux assemblées générales.
- Surveillance de la conservation du bien, de sa conformité en fonction des obligations et des normes en vigueur
- Demande des devis, mise en œuvre des garanties et contrôle de l’exécution des travaux après votre acceptation
- Sollicitation de l’ANAH et constitution de votre dossier de subvention.
- Constitution d’un dossier de dégrèvement taxes foncières, en cas de vacance.
- Remise en début d’année du récapitulatif de vos revenus fonciers et aide lors de votre déclaration.
- Conseils pour une fiscalité favorable.
- Informations sur les nouvelles règlementations juridiques et fiscales.
Service internet
Pour le suivi de la gestion de chaque compte d’immeuble, CENTURY 21 Adressimmo propose à ses clients
- De recevoir ses courriers par e-mail
- Un accès à son compte 24h/24, 7jours /7, grâce à un login et un mot de passe personnels directement sur le site www.adressimmo.fr
- La possibilité d’archivage sur votre PC des documents accessibles (relevé de gestion, déclaration de revenus fonciers, courriers importants…)
Avantage fiscal
Nos honoraires de gestion et de location sont déductibles de vos revenus fonciers.
