Gérance locative
UNE REELLE EXPERIENCE
Depuis 1990 la reconnaissance de plusieurs centaines d’investisseurs de biens de tout type (appartements, maisons, immeubles, locaux commerciaux, professionnels, …) a permis à Adress’Immo de développer son service gérance locative avec tout le sérieux et le professionnalisme liés à ce métier.LA CHARTE DU PROPRIETAIRE SANS SOUCI
Adress’Immo a crée sa propre charte en gérance pour le respect d’un travail bien fait.
- - Recherche du locataire : sélection sur dossier précis et complet puis accord du propriétaire.
- - Rédaction du bail conformément à la réglementation et selon le type des locaux :
habitation, maisons ou appartements vides ou meublés, garages, bureaux, commerces, dépôts, etc.… - - Mise en place du locataire et état des lieux : constat précis et rigoureux mis en œuvre à l’entrée
et la sortie du locataire. - - Assurance de la régularité du paiement du loyer et des charges :
- - quelques jours avant le terme, envoi de l’avis d’échéance et de la quittance du mois précédent,
- - entre le 10 et le 12 du mois, relance téléphonique et/ou lettre simple de rappel
si loyer non acquitté, - - entre le 20 et le 22 du mois, relance téléphonique et/ou deuxième lettre simple de rappel
si loyer non acquitté - - au 5 du mois suivant, relance téléphonique et lettre recommandée,
- - ensuite commandement de payer délivré par Huissier,
- - constitution et envoi du dossier garantie des loyers impayés (si souscrite).
- - La garantie du versement des loyers, des charges et des taxes impayées, ainsi que
des détériorations faites par les locataires (sur option GLI OU GRL) - - Régularisation des provisions sur charges de copropriété au moins une fois l’an.
Paiement pour votre compte des charges directement au syndic. - - Révision des loyers annuellement selon les indices légaux.
- - Contrôle annuel de l’assurance de votre locataire et de l’entretien des chaudières, cheminées.
- - Etablissement des comptes de sorties.
- - Représentation aux assemblées générales.
- - Surveillance de la conservation du bien, de sa conformité en fonction des obligations
et des normes en vigueur - - Demande des devis, mise en œuvre des garanties et contrôle de l’exécution des travaux
après votre acceptation - - Sollicitation de l’ANAH et constitution de votre dossier de subvention.
- - Constitution d’un dossier de dégrèvement taxes foncières, en cas de vacance.
- - Remise en début d’année du récapitulatif de vos revenus fonciers et aide lors de votre déclaration.
- - Conseils pour une fiscalité favorable.
- - Informations sur les nouvelles règlementations juridiques et fiscales.
SERVICE INTERNET
Pour le suivi de la gestion de chaque compte d’immeuble, Adress’Immo propose à ses clients :- - de recevoir ses courriers par e-mail
- - un accès à son compte 24h/24, 7jours /7, grâce à un login et un mot de passe personnels
directement sur le site www.adressimmo.fr - - La possibilité d’archivage sur votre PC des documents accessibles (relevé de gestion,
déclaration de revenus fonciers, courriers importants…)
AVANTAGE FISCAL :
Les honoraires de gestion et de location
Sont déductibles de vos revenus fonciers
CONTACT
Nous nous engageons à vous contacter dans les 48h suivant votre demande